TOPRAK AI İLE BAŞLAYIN

Bugün ne yapmak
istiyorsunuz?

İhtiyacınızı seçin; Toprak AI sizi doğru araştırma akışına götürsün. İsterseniz ilan arayın, isterseniz elinizdeki parselin değerini öğrenin.

Canlı ilan eşleştirme5 bilgiyle parsel analiziHaritadan bölge seçimi

01YENİ ARAZİ ARIYORUMHayalimdeki yeri bulİsteklerinizi yazın, uygun aktif ilanları karşılaştıralım.→ 02PARSELİM VARArazimin değerini öğrenİl, ilçe, ada ve parsel ile kaynaklı ön rapor oluşturun.→ 03KONUMDAN BAŞLAHaritadan bölge seçTürkiye haritasında istediğiniz noktayı işaretleyin.⌖

Ne yapmak istiyorsunuz?

HAYALİNDEKİ ARAZİYİ BUL

Nasıl bir yer
arıyorsun?

İstediğin araziyi kendi cümlelerinle anlat. Toprak AI kriterlerini anlayıp izinli ilan kaynaklarındaki en uygun seçenekleri tek ekranda sıralasın.

AI ile ara

Detaylı filtrelerle ara isteğe bağlı

Arazi türü Bölge En yüksek bütçe En az alan

Şebeke suyu Yol erişimi Elektrik Denize yakın Müstakil tapu İmar avantajı

Araştırma botu indekslemeye açık ilan sayfalarını, JSON-LD ve RSS/XML akışlarını tarar. Uydurma ilan gösterilmez.

SANAL EMLAK DANIŞMANINIZ

Parseli söyleyin,
değerini araştıralım.

İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parseli yazın. Toprak AI parselden uyduya, zeminden aktif emsallere kadar bütün kontrolleri arka planda yapsın.

01 Yalnızca 5 bilgi02 Arka planda tam tarama03 Kaynaklı ön rapor

SADECE PARSELİ YAZIN

Gerisini Toprak AI araştırsın

0% tamamlandı

Araziyi bulmak için gereken bilgiler

İl İlçe Mahalle / Köy Ada Parsel

KULLANICI BEYANI · OPSİYONEL

Değeri etkileyen bildiğiniz özellikler

Yalnızca emin olduklarınızı seçin. Her etkinin katsayısı raporda ayrıca gösterilir.

İmar durumu var mı?Onaylı imar hakkı veya güncel imar durum belgesi · tarla niteliğinde +%35 etki

Parsel üzerinde yapı var mı?Ev, bağ evi, depo veya ruhsatlı/ruhsatsız yapı

Elektrik erişimi var mı?Parselde veya parsel sınırında kullanılabilir hat

Su erişimi var mı?Şebeke suyu, kuyu veya kullanılabilir yakın hat

Resmî yol erişimi var mı?Kadastral veya belediye yoluna doğrudan cephe

Kullanıcı yalnızca parsel kimliğini verir; teknik ve piyasa verilerini Toprak AI araştırır.

ÖN DEĞERLEME RAPORU

Analiz tamamlandı

EMSAL DESTEKLİ TAHMİNİ PİYASA DEĞERİ

—

ORTA NOKTA—Tahmini piyasa merkezi

GÜVEN SEVİYESİ—Veri kapsamı ve emsal tutarlılığı

PAZAR SİNYALİ—Satış hızı ve fiyat dengesi

GERÇEK PARSEL SINIRI3B

SANAL ARAZİ TURU

Parseli havadan inceleyin

Gerçek kadastro geometrisini uydu görüntüsü ve yükseklik modeli üzerinde görün. Kamera parsele yaklaşsın, çevresinde dönsün ve eğimi farklı açılardan göstersin.

Uydu görüntüsü3B yükseklikTKGM sınırı

Hızlı satış aralığıLikidite indirimi uygulanmış

İlan üst bandıPazarlık payı dahil

Emsal medyan m²Benzer ilanların orta noktası

Kullanılan emsalTemsili veri kümesi

PARSEL SKORLARI

Güçlü ve zayıf sinyaller

100 üzerinden

ARAZİ KONTROL PANELİ

Arazi için önemli 6 sonuç

Sonuç · durum · kaynak

↗

ARAZİ EĞİMİ—Yükseklik modeli bekleniyorDeğerlendiriliyor

▲

ORTALAMA RAKIM—Parsel çevresi örneklemesiBilgi

═

KADASTRO YOLUNA UZAKLIK—Yol geometrisi bekleniyorDeğerlendiriliyor

▰

ASFALTA UZAKLIK—Yüzey verisi bekleniyorDeğerlendiriliyor

⌂

İMAR DURUMU—Yetkili idare teyidi bekleniyorTeyit gerekli

▦

TAPU NİTELİĞİ—TKGM parsel kaydıResmî kayıt

BÖLGESEL HAREKETLİLİK

Parsel çevresinde piyasa ne kadar canlı?

PARSEL—

AKTİF EMSAL HAREKETİ

Veri hazırlanıyor

Aynı mahalle ve ilçedeki güncel emsal akışı karşılaştırılıyor.

AYNI MAHALLE/KÖY—eşleşen emsal

AYNI İLÇE—ek emsal

SON 12 AY—güncel kayıt

SKORA ETKİSİ

Bu gösterge gerçekleşmiş tapu satış adedi değildir. Resmî yoğunluk sorgusunu TKGM’nin kendi ekranında açmak için üstteki düğmeyi kullanın.

DEĞERİ DESTEKLEYENLER

DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

BU DEĞER NEYE GÖRE HESAPLANDI?

Ağırlıklı emsal m² × resmî alan × özellik katsayısı

Güncel ilanlar; parsel büyüklüğüne yakınlık, mahalle eşleşmesi ve yayın tarihiyle ağırlıklandırılır. Uç değerler temizlenir ve veri kalitesine göre dar bir güven bandı oluşturulur. Ardından kullanıcı beyanı özellik katsayısı uygulanır.

—×× 1,00×—ağırlıklı emsal merkeziözellik katsayısıTKGM parsel alanı

EMSAL İLANLAR

Hesaplamada kullanılan benzer araziler

İlan fiyatı satış fiyatı değildir

Emsaller açık RSS/XML akışından alınır; mükerrer kayıtlar ve istatistiksel uç değerler ayıklanır.

CANLI KAYNAK DURUMU

Bot nereleri kontrol etti?

Her raporda yeniden taranır

SONRAKİ ADIM

Bu aralığı gerçek verilerle daraltın

Konum doğrulaması, belediye imar belgesi ve yetkili emsal verileri bağlandığında güven aralığı otomatik güncellenecek.

NASIL ÇALIŞIR?

1Siz tarif edin

Tapudan ve ilandan bildiklerinizi yazın.

2Sinyalleri birleştirelim

İzinli kaynakları modüler biçimde analiz edelim.

3Kararı anlayın

Tek rakam değil, gerekçeli bir değer aralığı görün.

Bugün ne yapmak
istiyorsunuz?

Aramak istediğiniz bölgeyi işaretleyin

Nasıl bir yer
arıyorsun?

Sana uygun ilanlar

Parseli söyleyin,
değerini araştıralım.

Gerisini Toprak AI araştırsın

Araziyi bulmak için gereken bilgiler

Değeri etkileyen bildiğiniz özellikler

—

Parseli havadan inceleyin

Güçlü ve zayıf sinyaller

Arazi için önemli 6 sonuç

Parsel çevresinde piyasa ne kadar canlı?

Veri hazırlanıyor

Ağırlıklı emsal m² × resmî alan × özellik katsayısı

Hesaplamada kullanılan benzer araziler

Bot nereleri kontrol etti?

Bu aralığı gerçek verilerle daraltın

Bugün ne yapmakistiyorsunuz?

Aramak istediğiniz bölgeyi işaretleyin

Nasıl bir yerarıyorsun?

Sana uygun ilanlar

Parseli söyleyin,değerini araştıralım.

Gerisini Toprak AI araştırsın

Araziyi bulmak için gereken bilgiler

Değeri etkileyen bildiğiniz özellikler

—

Parseli havadan inceleyin

Güçlü ve zayıf sinyaller

Arazi için önemli 6 sonuç

Parsel çevresinde piyasa ne kadar canlı?

Veri hazırlanıyor

Ağırlıklı emsal m² × resmî alan × özellik katsayısı

Hesaplamada kullanılan benzer araziler

Bot nereleri kontrol etti?

Bu aralığı gerçek verilerle daraltın

Bugün ne yapmak
istiyorsunuz?

Nasıl bir yer
arıyorsun?

Parseli söyleyin,
değerini araştıralım.